Blog

Huur gaat voor koop

Huur gaat voor koop

Luttig Badenhorst Fourie (LBF) Attorneys

Huur gaat voor koop

The law regards the legal rights associated with ownership is the most complete and comprehensive array of rights a person can hold and exercise.  

The legal principle called huur gaat voor koop, means that a lease agreement takes precedence over a sale, however, restricts an owner’s rights. Despite the sale and even the transfer of the property to the new owner, the tenant of the property is entitled to continue occupying the property until his/her lease expires. If the purchaser wishes to move into the property, he or she is therefore not entitled to do so until the tenant’s lease has expired and he/she has moved out. 

Verkopers van eiendom, wat deur huurders okkupeer word, moet let op die volgende, wanneer hulle die eiendom verkoop: 

In die koopbrief moet verklaar word dat die eiendom tans verhuur word. Meld spesifiek of die Huurders, voor registrasie in die Aktekantoor, die eiendom moet ontruim of, indien nie, meld dat die Huurders deur die Koper “oorgeneem” word. 

Om ‘n uitklaringsertifikaat by die plaaslike owerheid (Kaap Agulhas) te verkry, word vereis dat die eiendomsbelasting tot 30 Junie (einde van die finansiële jaar) betaal moet word. 

Verder verlang die Plaaslike Owerheid, en dit is hier waar probleme ondervind word, dat die huidige maand se dienste– (water en elektrisiteit) rekening en 3 maande se geskatte vooruitbetaalbare dienste onmiddellik betaal word. 

Ons ondervinding is dat Huurders dit nie kan of nie wil betaal nie, want hulle sien dit nie as hulle plig nie en is juis kwaad dat hulle weer moet trek. Die Verkoper moet dit dan voorskiet en weer op ‘n manier van die Huurder verhaal. Die deposito van die Huurder, indien enige, kan hiervoor aangewend word, maar dit is gewoonlik te min. 

Die grootste probleem kom voor waar ‘n eiendom verkoop is, die Huurders kennis gekry het om die eiendom te ontruim en hulle dan weier om te ontruim. Uitsettingsprosedures moet gevolg word en dit kan ‘n baie duur, lang en uitgerekte proses wees. In so ‘n geval mag jy moontlik jou voorheen gewillige, opgewonde Koper, verloor. 

Hierdie artikel is ‘n algemene inligtingstuk en moet nie gebruik word of op staatgemaak word as regs- of ander professionele advies nie. Geen aanspreeklikheid kan aanvaar word vir enige foute of weglatings of vir enige verlies of skade voortspruitend uit vertroue geplaas op inligting hierin vervat nie. Behoudens foute en weglatings (BFW).

Huur gaat voor koop

Luttig Badenhorst Fourie (LBF) Attorneys

Luttig Badenhorst Fourie (LBF) Attorneys in Bredasdorp is a law firm that strives to provide legal advice and services of the highest order. The firm of lawyers and legal professional staff is fronted by partners-in-law, Marguerite Badenhorst (BCom, LLB, MBA, Certified Estate Practice Diploma, Tax P...

View Profile

What is Xplorio?

Xplorio is your local connection allowing you to find anything and everything about a town.

WATCH THE VIDEO: Welcome to Bredasdorp!
Read More

Other Articles

Suidernuus / Southern Post | 30 July 2021

Suidernuus / Southern Post | 30 July 2021

It's that time of the week again! Bringing you the latest news and updates about Bredasdorp and its surroundings.

29 July 2021: Dine-In Dinner

29 July 2021: Dine-In Dinner

This week we have a hearty slow-braised oxtail stew on the menu to match the chilly weather we are still having. 

Table Café
Dry Shavings Delivery

Dry Shavings Delivery

10x Shaving bales loaded and ready to deliver in Kleinmond.

Agulhas Biomass Fuel
Iron Paint: Earthcote

Iron Paint: Earthcote

This was inspired by the look of storm-battered bollards at the harbour, and the hulls of ships that are being worked on in the dockyard.

Paintsmiths Bredasdorp
TERS Fund now open for Businesses affected by Alert Level 4

TERS Fund now open for Businesses affected by Alert Level 4

The Department of Economic Development and Tourism encourages businesses to apply for the TERS fund.

Suidernuus / Southern Post | 23 July 2021

Suidernuus / Southern Post | 23 July 2021

It's that time of the week again! Bringing you the latest news and updates about Bredasdorp and its surroundings.

See All Articles